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建设工程产品及其价格构成的基本概念
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1、建设项目的分解及价格的形成
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建设项目分解示意图
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(1)建设项目
建设项目一般是指有一个设计任务书,能按经过优化的设计图纸进行施工,建设和营运中 有按《公司法》构建的独立法人即项目法人负责制组织机构(或私营企业),经济上实行独立核 算,并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。
建设项目的工程造价(或称工程总造价) 一般是由工程估算、设计总概算或修正概算来确定的。
(2)单项工程
单项工程是指能够独立设计、独立施工,建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程 项目。它是建设项目的组成部分,即建设项目的子系统,其单项工程产品总造价可由单 项工程综合概(预)算来确定。若建设项目只包含一个单项工程,则此单项工程可称为建设项目。
(3)单位工程
单位工程是可以独立设计,也可以独立施工,但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程 项目。单位工程是单项工程的组成部分,是它的子系统,也是建设项目的子子(孙)系统。如具有生产能力的一个车间(或所谓单项工程)是由土建工程、设备安装工程等多个单位工程组成。
单位工程是编制单项工程综合概(预)算、 设计总概算的基本依据。单位工程造价一般可由施工图预算(或单位工程概算)或工程量清单计价确定。
(4)分部工程
分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项。如土(石)方工程、基础工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。
分部工程费用是单位工程造价的重要组成部分。
(5)分项工程
分项工程是分部工程的细分,是建设项目最基本的组成单元。一般是指按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。如砖基础工程,可细分为挖基槽土方、基础垫层、砌砖基础、防潮层、回填土等分项工程。
分项工程是工程概预算中最小的分项,每个分项工程都能用最简单的施工过程去完成,且能用一定的计量单位计算并能计算出一定量分项工程所需耗用的人工、材料和机械台班的数量。
注意:
按照工程量清单计价方式所称的清单分项工程项目(或清单项目),则不同于上述概念。清单中的分项是一个综合性概念,多属分部分项或专业工种工程分项,它可以包括 上述分项工程中的两个或两个以上的分项工程。
2、工程概预算与项目建设过程的关系
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工程概预算与项目建设过程的关系
“限额设计”—指按照批准的设计任务书和投资估算,控制初步设计,再按照批准的初步设计总概算,控制施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更,保证总投资限额不被突破。
作者:未知 点击:74次 [打印] [关闭] [返回顶部]
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