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严跃进认为，单纯从合生创展的商业地产项目来看，基本上还是属于比较优质的，这和其项目多处在北京、上海等重点城市有关。此类项目可以获得较好的租金收益及物业增值收益。而且商业地产对于抵御楼市政策
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调控的能力更强，所以在当前住宅市场受到冲击的时候，其商业地产项目对于稳定业绩是有积极作用的。合生创展的2017年半年报显示，前半年公司的租金收入达到5.3亿港元，同比增长65%。与此同时，商业地
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DSW-03-3C7-D DSW-03-3C8-D DSW-03-3C9-D
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产的租金收入占营业收入的比例达到14%，较2016年年底上升8个百分点。
不过业界的共识是商业地产尤其是非写字楼项目受互联网冲击严重，实体零售业整体不景气已经是一个不争的事实。严跃进还指出，大城市的商业地产项目更需要警惕电商、O2O等行业所带来的冲击，类似冲击
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的因素容易使得商业地产项目潜在收益减少。
此外，商业地产租金收入的总量仍然只是一个较小的比例，对于改善现金流作用有限。
