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1.政策利好似曾相识
今年中央对房地产的调控基调是“稳定住房消费”、“支持自住性和改善性住房需求”。3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，降低自住和改善性住房消费首付比例；同日财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人转让普通住房免征营业税年限由5年降至2年以上(含2年)。
实际上，这也是本届中央政府执政以来，首次由中央部委直接颁布房地产调控政策，且政策密集出台，与2008-2009年期间颇为相似，让人不禁憧憬上一轮政策宽松期市场的火爆反弹。
2.市场环境今非昔比
尽管当前政策环境与2009年相似，但宏观经济和房地产市场环境已然发生重大改变。新常态须有新思路，避免直接套用过去熟悉的发展方式。
首先，宏观经济进入新常态，增速从高速转向中高速发展，结构不断优化，经济增长从要素驱动转向创新驱动，房地产业对地方经济发展的贡献作用将发生根本性变化，房地产业须与当地产业更紧密结合发展。
其次，调控机制强调分城施策，地方政府被赋予了因地制宜的自主权，但依然承担着稳定房地产市场的责任。
再次，从核心要素资源看，资金方面，央行鼓励试点房地产信托投资基金，企业融资逐步从间接融资转向直接融资，促使房地产企业更多地与金融业结合。根据国际经验，房地产业的发展也必然与服务业、金融业相结合。土地资源方面，允许农村集体经营用地入市流转，增加了土地供应量，丰富了供应渠道，地方政府不再是唯一的土地供应主体。
最后，也是最重要的，市场供求关系趋于宽松。2011年起，广东商品住宅待售面积逐年增加，住宅去化率总体也呈现回落态势；而该时期广东的常住人口增速明显下降，意味着人口聚集效应在减弱。今后的住房市场将进入一个刚性需求长期存在、投资性需求明显退场、改善性需求缓慢释放的发展阶段，企业应根据市场变化特征调整策略，开发相应适销产品。
