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智能建筑是以建筑物为平台，兼备信息设备系统、信息化应用系统、建筑设备系统、公共安全系统等，旨在为人民提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的节能环境。
1数据的采集和存储
数据的采集和存储是整个系统的基础没有大量的数据就无法进行有效的分析，没有有效的分析就无法得到正确的能源管理措施。数据可通过建筑设备管理系统(BAS系统)采集。
数据内容主要包括建筑物环境参数、设备运行状态参数、各设备能耗数据等。获取的参数越多、运行的周期越长越容易得到准确的结论。但若参数过多，又会造成建设成本的大量增加，因此可根据各建筑物的具体情况把数据分为:系统运行所必须的基础数据和辅助数据(可选数据)，在管理效果和建设成本间取得平衡。
2建筑物参照模型和能耗计算
按照世界能源委员会1979年提出的“节能”定义:采取技术上可行、经济上合理、环境和社会可接受的一-切措施，来提高能源资源的利用效率。即尽可能地减少能源消耗量，生产出与原来同样数量、同样质量的产 品:或者是以原来同样数星的能源消耗量生产出比原来数量更多或数量相等质量更好的产品。以此延伸开来，建筑物的节能可以定义为在基本不影响建筑物功能和舒适性的前提下,尽量减少能耗。所以，判断一 个建筑物节能与否，节能多少需要有个参照物，通过和参照物比较才能得出结论。对于改造的建筑通常可以用同一气候条件下的历史能耗数据作为参照。而新建建筑则相对比较复杂，目前在实际工程中常见下列几种方式:
类比法以类型、规模、功能相仿的建筑的能耗作为参照。主要适用于连锁酒店、连锁超市、连锁商场等建筑条件相仿,管理模式相同的同一集团或管理公司旗下的建筑物。
测试法:在建筑物正常运行后，分别在各气候条件下测试采取能耗管理措施和未采取措施的日能耗数量。通常可以在夏、冬两季各选择数天，采取隔日测试法即第一天, 测试采取能源管理措施日能耗量;第二天,关闭能源管理软件测试日能耗量;以此类推。这种方式缺陷是测试的时间跨度偏长。
计算法通过为建筑建立模型，设定参数模拟计算出该建筑物的能耗。这种方式优点很明显，通过模型能对建筑物的各设备能耗全面计算为能耗管理提供方向性指导。但采用不同的软件计算出的能耗值有差距，目前对计算出的能耗值的准确性和权威性均存在争议，计算结果能否作为节能合同内的节能率计算依据是主要的分歧点。
3能耗数据分析
通过对建筑的能耗数据统计、分析，结合模型建筑物能耗对比确定建筑物的能耗状况和设备能耗效率,从而提供建筑物能源管理优化措施。能耗数据分析模块是能源管理软件的精髓所在，目前市场上各家软件的算法不尽相同，其效果还需市场验证。然而,，以模糊集合论、模糊语言变量及模糊逻辑推理为基础的计算机智能控制技术的发展将极大推动能源管理水平。
4能源控制和管理
建筑物的节能措施主要通过建筑设备管理系统(BAS系统)来执行。能源管理平台和BAS系统的完美结合;是能源控制和管理措施实现的保障。目前能源管理和BAS还分属不同智能化系统两系统的相互融合应该是智能化系统发展的方向。
5能源管理报表
用表格和图片的形式体现建筑物的能源使用情况、设备能耗、设备运行效率、能耗历史曲线等,以适应不同人群的需求。系统一般应能提供WEB服务获得授权许可的远程用户能通过浏览器了解建筑物的能源使用状况。
