产品详情
房屋安全鉴定是否必须由有资质的房屋鉴定单位鉴定才具有法律效力
省规划局一名工作人员表示，房屋拆除后重建，必须报规划部门审批。湖北对改建、重建房屋规定很严，因为每栋合法建筑都是城市整体规划的一部分，正常情况下不会无缘无故把好端端的房子拆掉，拆掉通常是为了扩大面积，或者改变房屋结构。如果谁都可以任意拆、任意建，整个城市规划就会乱套。
按照《旧住房拆除重建项目实施办法》，合法建筑经过鉴定为房屋建筑结构差、年久失修，或被房屋安全专业检测单位鉴定为危房或局部危险房屋、无修缮保留价值的可以申报拆除改建，但必须由有资质的检测中心出具“房屋土地资源管理局危险（局危）房屋审定书”，拿到鉴定结论后，再向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，审定通过后，再向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证，方能拆除。
重建之路可谓困难重重，首先需要过二关：业委会同意，职能部门通过；其次必须具备四证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证； 而且还要做到四不变：地址不变、建筑面积不变、高度不变、使用性质不变。
根据《物权法》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定。因此，除了需取得规划审批、施工许可审批，业主要重建别墅还要取得小区业主的同意。如果没办妥这些手续就擅自建设，属违法建设，城管部门有权制止并进行处罚。
我司在湖北武汉、襄阳、十堰、黄石、鄂州、宜昌、恩施等地开展房屋安全鉴定业务，咨询热线177o272427o
